Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Béziers
131 copropriétés de Béziers sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 42 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Béziers, 1 330 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 40 cabinets sont actifs à Béziers.
Les copropriétés en syndic bénévole à Béziers
131 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 124 avenue Georges Clémenceau — 114 Non renseignée 26/10/2026 114 lots
- 126 avenue Georges Clémenceau Monique Baures Syndic Secondaire 109 1994 à 2000 26/10/2026 109 lots
- 4B rue Pierre Corneille Syndic Bénévole du 4 Bis Rue Corneille à Béziers 8 Avant 1949 15/06/2027 8 lots
- 38 rue Mairan — 16 Avant 1949 09/02/2028 16 lots
- 28 avenue Alphonse Mas — 2 Avant 1949 01/07/2027 2 lots
- 4 rue du 4 Septembre Sdc du 4 Septembre 18 Avant 1949 22/01/2027 18 lots
- 21 rue de la République Syndicat de Copropriété 9 Avant 1949 30/06/2028 9 lots
- 14 rue Guibal Sdc 14 Rue Guibal 16 Avant 1949 16/06/2027 16 lots
- 21 rue Jules Védrines Residence le Vedrines 8 1949 à 1974 20/05/2027 8 lots
- 24 boulevard de Strasbourg — 19 Avant 1949 31/01/2027 19 lots
- 29 place Pierre Sémard Immeuble Roques 11 Avant 1949 31/12/2027 11 lots
- rue Louis Daguerre Copropriete des Vertes Pelouses 10 1949 à 1974 22/05/2027 10 lots
- 52 boulevard de Genève — 5 Non renseignée 01/01/2029 5 lots
- 2 place Garibaldi — 6 Avant 1949 06/08/2027 6 lots
- 2 rue de la Paix — 5 Avant 1949 21/03/2028 5 lots
- 33 avenue Gambetta — 16 Non renseignée — 16 lots
- 33 route de Corneilhan — 6 Non renseignée — 6 lots
- 34 rue de la Rotonde — 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 40 allée Paul Riquet Copro40apr 8 Avant 1949 01/04/2027 8 lots
- 88 boulevard Frédéric Mistral — 6 Avant 1949 23/08/2028 6 lots
- 113 avenue Georges Clémenceau Copropriété Fresko 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
- 21 impasse Jules Marill — 9 Avant 1949 13/04/2027 9 lots
- 43 avenue Colonel d'Ornano — 15 Avant 1949 11/04/2028 15 lots
- 66 rue Louis Pasteur Le Petit Jardin 8 1994 à 2000 31/12/2028 8 lots
- 13 rue Cambon — 4 1949 à 1974 06/02/2027 4 lots
- 13 rue de la République — 4 Non renseignée 03/06/2027 4 lots
- 22 rue de la Citadelle Sdc du 20 Rue de la Citadelle 34500 Beziers 13 Avant 1949 21/07/2029 13 lots
- 45 boulevard Alexandre Dumas Les Mouettes 6 1949 à 1974 31/12/2026 6 lots
- 2 avenue Jean Moulin — 9 Avant 1949 05/03/2026 9 lots
- 22 place Saint Aphrodise — 5 Non renseignée 10/01/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Béziers
42 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 24 boulevard de Strasbourg — 19 Avant 1949 31/01/2027 bénévole 19 lots
- 29 place Pierre Sémard Immeuble Roques 11 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 11 lots
- 21 impasse Jules Marill — 9 Avant 1949 13/04/2027 bénévole 9 lots
- 45 boulevard Alexandre Dumas Les Mouettes 6 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 22 place Saint Aphrodise — 5 Non renseignée 10/01/2027 bénévole 5 lots
- 31 rue du 4 Septembre Sdc 31 Rue du Quatre Septembre 13 Non renseignée 30/06/2027 bénévole 13 lots
- 16 rue Docteur Vernhes — 5 1949 à 1974 31/12/2024 non déclaré 5 lots
- 29 rue Charles Labor Guibal et Julien 2 Avant 1949 09/05/2027 bénévole 2 lots
- rue Carnot Syndic Carnot 8 1949 à 1974 19/03/2024 non déclaré 8 lots
- rue Docteur Vernhes — 5 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 5 lots
- 1 rue Antoine Augustin Parmentier Syndic Parmentier 6 Non renseignée 28/02/2027 bénévole 6 lots
- 2 rue François Raspail Copro Raspail 6 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 16 rue Solférino Sdc 16 Rue Solférino 8 Non renseignée 20/06/2024 non déclaré 8 lots
- 34 rue d'Austerlitz Austerlitz 6 1949 à 1974 03/06/2027 bénévole 6 lots
- 8 rue Béatrix Marguerite Copropriété Beatrix 4 Après 2010 30/01/2027 bénévole 4 lots
- rue Jean Ladoux Le Menestrel 14 3 1975 à 1993 30/12/2024 non déclaré 3 lots
- 10 rue Marcel Prévost Sdc 10 Rue Marcel Prévost 2 Non renseignée 30/06/2027 bénévole 2 lots
- 14 rue Andoque Sdc 14 Rue Andoque - 34500 Béziers 4 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 4 lots
- 19 rue des 2 Frères — 4 Non renseignée 27/01/2028 bénévole 4 lots
- 27 rue du Coq — 4 Avant 1949 10/03/2027 bénévole 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Béziers ?
131 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 6,9 % du parc de Béziers. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 42 copropriétés de Béziers sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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